اجاره سند برای وثیقه

سند اجاره ای

افرادی هستند که اسناد اجاره‌ای برای اجاره سند در دادگاه و دادسرا یا اجاره سند برای مرخصی زندانی در اختیار دارند. این اسناد اجاره‌ای معمولا بطور سالیانه اجاره داده می‌شوند. وثیقه گذار با معرفی خود و سند ملک خود اقدام به توقیف سند ملک و آزادی متهم می‌کند. در این مدت فرد متهم وقت کافی جهت انجام امور حقوقی و اداری و گردآوری مدارک و مستندات برای دفاع از خود در اختیار خواهد داشت.

این اسناد اجاره‌ای معمولا بطور سالیانه اجاره داده می‌شوند. وثیقه گذار با معرفی خود و سند ملک خود اقدام به توقیف سند ملک و آزادی متهم می‌کند. در این مدت فرد متهم وقت کافی جهت انجام امور حقوقی و اداری و گردآوری مدارک و مستندات برای دفاع از خود در اختیار خواهد داشت.

اسناد اجاره‌ای در چه مواردی کاربرد دارند؟

یک کاربرد اسناد اجاره‌ای مرخصی زندانی با وثیقه است. جهت اطلاع از چگونگی مرخصی زندانی با وثیقه باید گفت که فرد زندانی اقدام به درخواست مرخصی نموده و وثیقه گذار با مراجعه به زندان به معرفی سند خود اقدام می‌نماید. در این مرحله دادیار زندان نسبت به معرفی کارشناس جهت بازدید ملک اقدام نموده و پس از بازدید و تائید گزارش کارشناس مبنی بر کافی بودن ارزش ملک نسبت به قرار وثیقه اقدام به معرفی سند به سازمان ثبت اسناد و املاک می‌نماید. پس از آن سند مربوطه در اداره ثبت اسناد در لیست بازداشتی‌ها قرار گرفته و در قسمت توضیحات سند قید می‌گردد. در این مرحله وثیقه گذار با در دست داشتن نامه اداره ثبت اسناد جهت آزادی زندانی مراجعه می‌نماید.

ارائه سند اجاره ای برای وثیقه زندانی

یکی از خدمات موسسه بین المللی دوری ققنوس ارائه اسناد اجاره‌ای برای وثیقه است، چنانچه نیاز به اسناد اجاره‌ای دارید می‌توانید با شماره 22905863 یا 09101923725 تماس گرفته و به صورت رایگان از همکاران ما مشاوره بگیرد؛ انواع اسناد اجاره‌ای برای مقاصد گوناگون مانند اجاره سند برای دادگاه و دادسرا، اجاره سند برای آزادی زندانی و فرد وثیقه گذار موجود می‌باشد. تمام مراحل اجاره اسناد اجاره‌ای طی قرارداد رسمی و در حضور وکیل رسمی مجرب انجام خواهد گرفت، از اینرو هیچ مشکلی برای فرد وثیقه گذار و متهم به وجود نخواهد آمد. پس از طی مدت زمان اجاره طرفین نسبت به تسویه حساب کامل و عودت سند اقدام خواهند نمود.


نیاز به سند

تنظیم قراردادها

هر تعاملی مبتنی بر قرارداد است. قراردادها اعتبار و توافقی بین طرفین می باشند و رویه ها و عرف حاکم بر بازار ریشه و بنیان قراردادها هستند.

یک اشتباه کوچک در یک قرارداد شاید بقاء شرکت شما را به خطر اندازد و یا دارایی و مایملک شما را کن فیکون نماید.

آیا کارشناس متخصص و آشنا به دعاوی بازار و چالش های پیش روی تجار موجب کاهش ریسک و خطرپذیری نمی گردد؟

مسلما با اندک هزینه ای می توان قراردادها را هم زمان از دو زاویه تجاری و حقوقی نگریست.

قراردادهای بین المللی نیز مبتنی بر روابط بین المللی است. نباید از کنار قراردادها به سادگی گذشت.

قراردادها باید بدبینانه ترازآن چیزی تنظیم شوند که شما فکر می کنید.

این اصل هیچ گاه نباید فراموش گردد که ” بدبین نبودن دلیل اعتماد کردن نیست ” ؛ به ویژه امروزه که دفع الساعه مدیران شرکت ها تغییر می کنند.

قراردادهای رایج به شرح ذیل می باشند:

1 – قراردادهای پیمانکاری

2 – قراردادهای مشارکت در ساخت

3 – قراردادهای مشارکت مدنی در کلیه موضوعات

4 – قراردادهای وثیقه

5 – انواع مبایعه نامه و اجاره نامه

حضورکارشناسان مؤسسه بین المللی داوری ققنوس در کنار شما در تنظیم انواع قراردادها قطعاً مؤثر خواهد بود.

 

مؤسسه بین المللی داوری ققنوس

مباحثی در خصوص وثیقه

مسئولیت وثیقه گذار (ضامن) در وثیقه

  • در هر یک از مراحل رسیدگی چنان چه متهم به مرجع قضائی احضار شود و در موعد مقرر از حضور خودداری و استنکاف کند به وثیقه گذار (ضامن) به صورت مکتوب و در قالب ابلاغیه اخطار داده می‌شود تا متهم را تحویل دهد.
  • وثیقه گذار (ضامن)  متعهد است ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ اخطاریه متهم را تحویل مقام قضایی دهد.
  • در صورت عدم معرفی متهم در مهلت یادشده مال مورد وثیقه و یا وجه نقد به نفع دولت ضبط خواهد شد.
  • در صورت محکومیت متهم و صدور حکم قطعی و عدم دسترسی به او پس از صدور دستور از مقام قضائی وثیقه ضبط و خسارت وارد شده به شاکی از محل وثیقه قابل پرداخت می باشد.

وثیقه گذار می‌تواند ظرف مدت ده روز از تاریخ ابلاغ دستور دادستان مبنی بر ضبط وثیقه، در صورت موارد زیر اعتراض نماید.:

  • اثبات فوت متهم قبل از موعد مقرر، به دستور مزبور
  • اثبات عذر موجه برای عدم حضور به موقع وی
  • اثبات حضور به موقع متهم در زمان لازم

قرار وثیقه و مدارک مورد نیاز

قرار وثیقه گذار ، قراری است که جهت دسترسی به متهم پرونده و حضور به موقع وی و جلوگیری از فرار یا پنهان شدن

احتمالی وی تا پایان دادرسی و صدور و اجرای حکم، با تعیین مبلغ معینی صادر می‌گردد.

متهم در صورت تودیع وثیقه با قرار قبولی وثیقه آزاد و در غیر این صورت بازداشت می‌شود.

و در قرار وثیقه، مال مورد وثیقه (ملک یا وجه نقد یا اموال منقول) تا پایان دادرسی و صدور و اجرای حکم در رهن گرفته می‌شود.

میزان مبلغ وثیقه را قاضی، با توجه به اوضاع و احوال، شرایط متهم و اتهام انتسابی و میزان خسارت شاکی تعیین می‌کند.

پس از احراز هویت مالک، نظر کارشناس در مورد ارزش ملک مورد وثیقه اخذ می‌شود و پس از کسب نظر کارشناس، دستور توقیف ملک به میزان مبلغ مقرر، برای اداره ثبت اسناد و املاک محل ملک مورد نظر صادر و پس از صدور قرار قبولی وثیقه متهم آزاد می‌گردد.

بازداشت ملک در دادسرای نظامی تهران توسط نماینده اداره ثبت اسناد و املاک مستقر امکان پذیر است.

مدارک مورد نیاز جهت ارائه وثیقه به دادگاه و دادسرا

  • ارائه اصل سند ثبتی شش دانگ عرصه و اعیان
  • سپردن وجوه نقدی به میزان مبلغ وثیقه در حساب امانی بانک.
  • ارائه نامه بازداشت ملک توسط اداره ثبت اسناد و املاک (در صورت ارائه سند ملک جهت وثیقه)
  • شناسنامه عکس دار یا کارت ملی یا کارت شناسایی معتبر وثیقه گذار.

چه اموالي مي‌تواند به عنوان وثيقه معرفی گردد؟

به استناد بند 4 ماده 132 قانون آئين دادرسي كيفري آن چه مي‌تواند از سوي متهم به عنوان وثيقه به مقام قضايي اعلام

و معرفي گردد عبارت است از : وجه نقد يا ضمانت نامه بانكي يا مال منقول و غير منقول چنانچه ملاحظه مي‌گردد، مقنن

در اين ماده هر نوع مال داراي ارزشي را از مصاديق وثيقه دانسته و لذا محدوديت خاصي از اين جهت وجود ندارد.

بنابراين متهم مي‌تواند وسيله نقليه خود را به عنوان يك مال منقول جهت وثيقه براي آزادي خويش معرفي نمايد كه در

اين صورت بايد خود مال عيناً توقيف شود البته بايد توجه داشت كه در مورد اموال غير منقول مانند زمين و منزل، اخذ وثيق

از طريق بازداشت سند مالكيت صورت می پذیرد.

تعيين ميزان مبلغ قرار وثيقه به عهده مرجع قضايي میباشد كه قرار را صادر مي‌نمايد كه اصولا اين مبلغ متناسب با نوع جرم ارتكابي و شدت و ضعف آن همچنين بر اساس ميزان خسارت و شرايط موجود و وضعيت طرفين پرونده  مشخص می گردد.

متهم بايد معادل مبلغ تعیین شده  وجه نقد يا ضمانت نامه بانكي يا مال منقول يا غير‌منقول را جهت وثیقه  معرفي نمايد.

ضبط وثيقه در صورت حضور نداشتن متهم

وثيقه‌گذار ممكن است خود متهم و يا شخص ثالثي باشد اگر چنانچه وثيقه ‌گذار خود متهم باشد و در موقعي كه حضور او لازم بوده، بدون دلیل موجه حاضر نشود، وثيقه به دستور مقام قضايي ضبط خواهد شد و در صورتي كه وثيقه‌گذار شخص ثالث باشد به وثيقه‌گذار اخطار و ابلاغ  مي‌شود كه ظرف بیست روز متهم را به مراجع قضائی معرفی نماید.

در صورت عجز وثيقه ‌گذار از معرفی و حاضر نمئدن متهم  نزد مقام قضايي بدون  دلیل و عذر موجه، به دستور مقام قضائی وثيقه مذکور ضبط خواهد شد.

درصورتی که ارزش مال و وثیقه ضبط شده بیشتر از قرار باشد:

بديهي است كه ارزش مال مورد وثيقه در مواردي ممكن است بيشتر از مبلغ تعيين شده در قرار  باشد كه در اين صورت مبلغ مازاد بر وجه در قرار وثيقه گذار، پس از كسر هزينه‌هاي ضروري مربوط به اجراي دستور  به وثيقه ‏گذار(ضامن) مسترد می گردد.

 

معتبرترین ارائه دهنده وثیقه و سند ملکی جهت مراجع قضائی مؤسسه بین المللی داوری ققنوس

 

تماس بگیرید