پس از مطالعه، در صورت مفید بودن، این متن را برای دیگران نیز ارسال نمایید تا آن‌ها نیز از مطالعه مفید آن بهره‌مند شوند.
اجاره سند در مواقعی که برای تأمین وثیقه یا ضمانت‌نامه به مشکل برخورده‌اید، راه حل قانونی خوبی محسوب می‌شود. هرچند که این روش موقت گاهی خیلی مفید است، اما دقت کنید همیشه چالش‌های در کمین‌اند که نباید از آن‌ها غافل شد. این روش اغلب برای آزادی موقت زندانیان، اخذ مرخصی و دریافت وام کاربرد دارد. نکته مهم این است که از قوانین و نکات کلیدی در خصوص سند ضمانتی آگاه باشید. برای فهم دقیق قوانین و روند اجاره وثیقه ملکی و ممانعت از بروز مشکلات قانونی، توصیه می‌کنیم با یک وکیل پایه یک مشورت کنید. در این مقاله تمرکزمان روی تفاوت روند اجاره‌کردن سند تضمینی برای آزادی موقت و مرخصی زندانیان، عوامل دخیل در هزینه‌ها و نکات ضروری در اجاره‌ی سند است.
اجاره سند یعنی استفاده موقت از سند ملکی یا ضمانتنامه‌ای که برای مدتی معین توسط مالکش به شخص دیگری واگذار می‌شود. بیشترین کاربرد چنین روشی برای موارد زیر است:
- آزادی موقت زندانیان
- اخذ مرخصی برای زندانیان
- شرکت در مناقصات
- تأمین وثیقه برای دریافت وام
- ارائه به دادگاه جهت تضمین تعهدات
اجاره سند برای مرخصی زندانی چگونه است
در اجاره سند برای مرخصی زندانی، خانواده یا نزدیکان زندانی با دادن وثیقه‌ای معتبر به دادسرا اجازه مرخصی او را می‌گیرند. این وثیقه معمولاً سند ملکی است که گاهی از دیگران اجاره می‌شود. در واقع این کار، بازگشت زندانی به زندان پس از اتمام مدت مرخصی را تضمین می‌کند. در کل، زندانیانی که محکومیت قطعی دارند و حبس خود را سپری می‌کنند با مراحل زیر قادرند مرخصی بگیرند:
ارائه درخواست مرخصی زندانی: اول از همه خانواده زندانی باید برای ارائه درخواست مرخصی به مرجع قضایی یا زندان مربوطه اقدام کنند. درخواست بر حسب نوع جرم، میزان محکومیت و شرایط زندانی بررسی می‌گردد.
تأیید درخواست و تعیین وثیقه: اگر درخواست مرخصی تایید شد، قاضی یا مقام قضایی مربوطه تعیین می‌کند که مبلغ وثیقه چقدر باشد. وثیقه همیشه یا نقدی است یا غیر نقدی (مانند سند ملکی).
اجاره سند برای وثیقه: خانواده زندانی همیشه خودشان سند ملکی معتبری برای ارائه ندارند. در چنین مواقعی آن‌ها طی مراحل زیر از شرکت‌ها یا افراد معتبر برای مدت مشخصی، سند اجاره می‌کنند:
- انتخاب شرکت معتبر: شرکت قانونی و معتبری که سند اجاره می‌دهد را انتخاب می‌کنند.
- بررسی شرایط سند: با همکاری کارشناسان رسمی از اصالت و ارزش سند اجاره ای، مطمئن می‌شوند.
- تنظیم قرارداد اجاره: سند اجاره‌شده با ذکر شرایط و مدت زمان به صورت قانونی اجاره داده می‌شود.
- تحویل سند به مرجع قضایی: در آخر هم سند را به عنوان وثیقه به قاضی یا دادگاه می‌دهند.
تضمین بازگشت زندانی: اگر زندانی بعد از اتمام دوره مرخصی به زندان بازنگشت، وثیقه ضبط شده و متعاقباً اجاره‌دهنده و اجاره‌کننده سند را با مشکلات قانونی مواجه می‌کند.
هزینه اجاره سند: فاکتور‌های زیر در تعیین هزینه اجاره سند برای زندانی تهران دخیل‌اند:
- ارزش سند مورد نیاز: مثلاً اگر قاضی مبلغ وثیقه را ۲ میلیارد تومان اعلام کرده باشد، ارزش سندتان باید حداقل به ۲ میلیارد تومان برسد. هرچه سند ارزش بیشتری داشته باشد، هزینه اجاره آن هم بیشتر خواهد بود.
- مدت زمان مرخصی: هر چه مدت مرخصی درخواستی زندانی، کمتر باشد، هزینه اجاره سندش هم کمتر می‌شود، زیرا مدت زمان تعهد کوتاه‌تر است.
- موقعیت جغرافیایی سند: ارزش املاک در شمال تهران مانند نیاوران یا زعفرانیه بسیار بیشتر از مناطق جنوبی مانند شهرری یا یافت‌آباد ارزیابی می‌شود. به همین خاطر است که سند ضمانتی املاک شمال تهران نسبت به جنوب یا حومه تهران، هزینه بیشتری دارد. مثلاً، قیمت اجاره‌کردن سند ملکی در نیاوران برای یک هفته شاید حدود ۲۰ میلیون تومان باشد، در‌حالی‌که اجاره وثیقه ملکی ملکی در یافت‌آباد فقط ۱۰ میلیون تومان می‌شود.
اجاره سند برای آزادی موقت زندانی و تفاوتش با مرخصی زندانی
اجاره سند برای آزادی موقت زندانی از نظر اصول قانونی و شرایط، تفاوت‌هایی با اجاره سند برای مرخصی زندانی دارد که در اینجا توضیح می‌دهیم. آزادی موقت زندانی (که به آن «توقیف موقت» یا «بازداشت موقت» هم گفته می‌شود) به شرایطی اطلاق می‌گردد که زندانی در آن مجاز است به صورت موقت از زندان خارج گردد. شاید تصمیم قاضی برای آزادی موقت زندانی مشروط به ارائه ضمانت مالی (سند ضمانتی) باشد.
در این حالت، سند یا اموال اجاره‌ای، وثیقه‌ای برای تضمین بازگشت زندانی به زندان در موعد مقرر است. در این حالت، زندانی باید در زمان معین به زندان برگردد و اگر از برگشتن خودداری کند یا به هر دلیلی ناپدید شود، سند یا اموال، توقیف می‌شود. این شرط بیشتر برای کسانی صادر می‌گردد که هنوز محکومیت قطعی ندارند و پرونده آن‌ها در جریان است. در اصل ضمانت با سند برای آزادی موقت با مرخصی از جهات زیر متفاوت‌اند:
- هدف: اجاره سند برای آزادی موقت معمولاً ضمانت بازگشت زندانی در زمان بازجویی یا دادگاه است، اما اجاره وثیقه ملکی برای مرخصی، بازگشت زندانی از مرخصی در حین محکومیتش را تضمین می‌کند.
- شرایط قضائی: در آزادی موقت، معمولاً حکم قضایی برای آزادی زندانی داده می‌شود، اما اجازه مرخصی بیشتر به منظور نیازهای انسانی یا پزشکی صادر می‌گردد.
- مدت زمان: زمان آزادی موقت اغلب بیشتر است و گاهی حتی تا پایان رسیدگی به پرونده هم ادامه دارد. اما مدت زمان مرخصی معمولاً کوتاه‌تر (چند روز یا هفته) است.
در هر دو حالت، اجاره سند ابزاری معتبر برای تضمین بازگشت زندانی و جلوگیری از فرار یا عدم بازگشت به زندان به‌شمار می‌رود.
تأثیر عرضه و تقاضا بر قیمت اجاره سند
حال که با سند اجاره‌ای و روند آن آشنا شدید، لازم است بدانید که قیمت سند اجاره‌ای خیلی تحت تأثیر عرضه و تقاضا در بازار قرار دارد. مفهوم عرضه و تقاضا هم به‌نوبه خود به دو عامل اصلی وابسته است:
۱) میزان تقاضا برای اجاره سند:
گاهی پیش می‌آید در مواقع خاصی مانند افزایش پرونده‌های قضایی، نیاز به وثیقه برای مناقصات یا مرخصی زندانیان، نیاز به اجاره سند افزایش می‌یابد. در این شرایط معمولاً تقاضا برای سند هم بیشتر شده و قیمت اجاره بالا می‌رود. مثلاً همیشه می‌بینیم پایان سال یا در مناسبت‌های خاصی مانند تعطیلات نوروز، تعداد درخواست‌های مرخصی زندانیان بیش‌از‌پیش می‌شود. بنابراین در این مواقع شاهد افزایش تقاضایی هستیم که هزینه اجاره وثیقه ملکی را بالا می‌برد.
۲) تعداد اسناد موجود در بازار (عرضه):
اگر تعداد اسناد موجود برای اجاره کم باشد، عرضه با محدودیت مواجه شده و قیمت آن زیاد می‌شود. بالعکس، اگر تعداد سندهای قابل اجاره زیاد باشد، قیمت‌ها سیر نزولی می‌گیرند. مثلاً در مناطقی که تعداد مالکین مایل به اجاره وثیقه ملکی به دلایلی مثل نگرانی از ریسک‌های حقوقی، ضبط وثیقه، سوءاستفاده احتمالی یا نیاز شخصی به سند، محدود است، هزینه واگذاری موقت سند هم بالطبع بیشتر خواهد بود.
به‌طور کلی، هر تغییری که توازن بین عرضه و تقاضا را بر هم بزند، قیمت اجاره سند را به‌طور محسوسی تغییر می‌دهد.
تأثیر نوع سند بر هزینه اجاره آن
نوع سند ارائه‌شده (تجاری، مسکونی یا اداری) هم تأثیر آشکاری بر هزینه اجاره آن دارد. این تفاوت از ارزش متفاوت این اسناد در بازار املاک و همچنین نوع استفاده آن‌ها در فرآیند قضایی یا وثیقه نشات می‌گیرد:
- اسناد تجاری: این نوع اسناد معمولاً ارزش بیشتری نسبت به سایر اسناد دارند، زیرا به املاک تجاری مانند فروشگاه‌ها، دفاتر و واحدهای صنعتی مرتبط هستند. بنابراین چون هزینه اجاره این نوع سند بیشتر است، برای تأمین وثیقه‌های با مبالغ بالاتر توصیه می‌شوند.
- اسناد مسکونی: سند ملک مسکونی برای منازل و آپارتمان‌های مسکونی است و معمولاً برای وثیقه‌هایی با مبالغ متوسط کاربرد زیادی دارد. هزینه اجاره سند مسکونی معمولاً کمتر از تجاری است، اما ارزش آن باز هم بستگی به موقعیت جغرافیایی ملک دارد.
- اسناد اداری: چنین اسنادی در واقع سند املاک اداری و دفتری هستند که قیمت آن اغلب بین اسناد تجاری و مسکونی قرار دارد. هزینه اجاره اسناد اداری به موقعیت دفتر و ارزش آن در بازار وابسته است.
نکات مهم در اجاره سند
در اجاره سند، برای پیشگیری از بروز مشکلات جدی حقوقی و مالی باید به چند نکته مهم، توجه داشته باشید. متاسفانه در گذشته، خیلی پیش آمده که افراد به دلیل کلاهبرداری، اسناد جعلی یا توافقات غیرمنصفانه آسیب دیده‌اند، بنابراین حتماً در انتخاب روش‌ها و افراد معتبر به نکات زیر دقت لازم را داشته باشید:
- قانونی بودن اجاره: اولین نکته مهمی که نگاه تیزبینانه شما را می‌طلبد، اطمینان پیدا کردن از فرآیند اجاره وثیقه ملکی است که باید کاملاً قانونی باشد. قرارداد باید شرایط دقیق و شفافی داشته باشد تا در آینده هیچ گونه سوءتفاهم یا مشکلی پیش نیاید. بدون مستندات قانونی، احتمالاً با مشکلات حقوقی مواجه می‌شوید.
- استفاده از شرکت‌های معتبر: شاید بهترین کار که برای جلوگیری از هر پیشامد نامطلوب این باشد که فقط از شرکت‌های معتبر و دارای سابقه قانونی برای واگذاری موقت سند استفاده کنید. معمولاً تجربه و اعتبار چنین شرکت‌هایی، ریسک‌های مرتبط با ارائه سند ضمانتی را از بین می‌برد.
- بررسی صحت سند: حتماً اصالت سند را بررسی کنید. اگر سند جعلی باشد، مشکلات قانونی آن گریبان‌گیر تمام افرادی که در این روند دست داشته‌اند و حتی شمایی که فقط اجاره‌کننده بودید، خواهد شد.
- بررسی دقیق شرایط: قبل از امضای هر قراردادی، کلیه شرایط، هزینه‌ها و جزئیات را به دقت ارزیابی کنید. این بررسی‌ها شما را از توافقات غیرمنصفانه یا قراردادهای پرخطر دور کرده و مطمئن‌تان می‌کند که همه‌چیز دارد به نفع شما پیش می‌رود.
سخن پایانی
در پایان این مقاله باز هم به این نکته مهم اشاره می‌کنیم که اجاره سند برای دادسرا و اجاره سند برای دادگاه با هم تفاوت‌های اساسی دارند. گذشته از تفاوت‌هایی که شرایط خاص هر کدام دارد، نوع پرونده، نوع اتهام و شرایط زندانی هم به پیچیدگی اوضاع دامن می‌زند. پس یادتان نرود برای اجاره سند برای زندانی با وکیل پایه یک مشورت کنید، چون این کار نیاز به دقت و دانش کافی از قوانین و مقررات دارد. وکیل با تجربه با نگاهی کارشناسانه شرایط پرونده شما را می‌سنجد و بهترین شیوه اجاره‌کردن سند را به شما توصیه می‌کند. شناخت زیر و بم رویه‌های قانونی فقط با همکاری یک وکیل متخصص میسر می‌شود. این مطمئن‌ترین روش برای ممانعت از بروز مشکلات حقوقی است که فرآیند آزادی موقت یا مرخصی زندانی شما را تسهیل می‌کند.
از طریق دکمه زیر میتوانید لینک صفحه را اشتراک گذاری کنید.