در این مطلب به اقامت امارات از طریق خرید ملک پرداخته‌ایم. امارات متحده عربی از کشورهای حوزه خلیج فارس با جمعیتی حدود ۱۰ میلیون نفر است. این کشور در طی سال‌های اخیر در حوزه اقتصاد رشد بسیار چشمگیری داشته و از نظر رفاه و زندگی به شرایط فوق‌العاده مطلوبی رسیده‌است. به همین دلیل بسیار مورد توجه مهاجران قرار گرفته و به یکی از بهترین کشورها برای خرید ملک و اخذ اقامت تبدیل شده است. براساس قانون فری هولد، که توسط دولت امارات ثبت شده است، افراد خارجی می‌توانند برای خرید ملک در این کشور اقدام کنند و پس از آن، اقامت امارات را اخذ نمایند. اما دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک شرط و شروطی دارد که در ادامه با آن‌ها آشنا خواهیم شد.

مهم‌ترین شرط خرید ملک در امارات

اولین و مهم‌ترین شرط لازم برای خرید ملک در امارات داشتن حداقل یک میلیون درهم سرمایه است. چرا که حداقل مبلغ برای خرید املاک در امارات یک میلیون درهم است. تعیین ارزش دارایی متقاضی، به میزان دارایی مبلغی که و سند ذکر می‌شود، وابسته است و هیچ و ارتباطی با ارزش دارایی فعلی متقاضی ندارد.

همواره قیمت واقعی ملک در زمانی که خریده شده به عنوان ارزش اصلی آن محاسبه می‌گردد و نوسانات قیمت در ارزشی که در سند نوشته می‌شود، تاثیری نخواهد داشت. بنابراین ملکی که توسط فرد متقاضی در امارات خریداری می‌شود، باید حداقل یک میلیون درهم ارزش داشته باشد.

مدت اعتبار ویزای اقامتی پس از خرید ملک

مدت اعتبار ویزای اقامتی با توجه به مبلغی که جهت خرید ملک پرداخت شده متفاوت خواهد بود و بین ۲ تا ۱۰ سال متغیر است. لازم است بدانید که افراد خارجی نمی‌توانند اقامت دائم امارات را دریافت نمایند. همچنین افراد خارجی که اقدام به خرید ملک در امارات کرده‌اند، مجاز به کار و اشتغال نیستند. اما در صورت تمایل می‌توانند مجوز اشتغال را از ادارات مربوطه دریافت کرده و به کار مشغول شوند.

شرایط اخذ ویزای اقامتی امارات از طریق خرید ملک

یکی از راه‌های سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت امارات، خرید ملک است. کشور امارات برای کسانی که جهت اخذ اقامت امارات از طریق خرید ملک اقدام می‌کنند، دو نوع ویزا صادر می‌کند. ویزای اول یک ویزای موقت شش ماهه است که تنها برای ورود به خاک امارات و تکمیل مراحل خرید ملک صادر می‌شود. ویزای دوم بین ۲ تا ۱۰ سال اعتبار دارد که مدت آن با توجه به ارزش ملک موردنظر تعیین می‌گردد. لازم به ذکر است که با بالاتر رفتن ارزش ملک، مدت زمان ویزای اقامتی نیز بالاتر خواهد رفت. به عنوان مثال اگر ارزش ملک شما حدود ۱۰ میلیون درهم باشد، مدت اعتبار ویزای شما نیز تا ده سال خواهد بود.

همچنین در شرایطی که مالک بیشتر از ۳ ملک با ارزش کل ۱ میلیون درهم یا بالاتر باشد، می‌تواند ویزای اقامت جهت خرید ملک در کشور امارات را دریافت کند.

جالب است بدانید که اگر فرد ملک را با هدف سرمایه گذاری مشترک با همسر خود بخرد، می‌تواند برای اخذ ویزای سرمایه‌گذاری درخواست کند. اما باید همراه با درخواست مدارکی مثل سند ازدواج، فیش حقوقی بیشتر از ده هزار درهم در ماه را ارائه کند.

اخذ ویزای موقت شش ماهه اقامت امارات از طریق خرید ملک

افرادی که موفق به اخذ ویزای موقت شش ماهه امارات می‌شوند، نمی‌توانند اقامت دائم امارات را دریافت کنند. این ویزای شش ماهه قابلیت تمدید دارد و برای تمدید آن به ۱۱۰۰ درهم به ازای هر نفر نیاز است. با ویزای موقت فرد اجاره اشتغال به کار در امارات را نخواهد داشت. همچنین شرط گرفتن ویزای موقت شش ماهه، خرید ملکی به مبلغ حداقل یک میلیون درهم است. پس از خرید ملک و ارائه مدارک مورد نظر، ویزای شما طی دو هفته کاری صادر می‌شود.

اخذ اقامت ۲ تا ۱۰ ساله امارات

با اخذ ویزای ۲ تا ۱۰ ساله و دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک، افراد نمی‌توانند به کار یا فعالیت‌های تجاری مشغول شوند. اما پس از گذشت دو سال و در صورت تمدید اقامت، فرد اجازه دارد مجوز اشتغال را دریافت کرده و به کار مشغول شود. شرایط دریافت ویزای دو تا ده ساله امارات به این شرح است:

• خرید ملکی به ارزش حداقل یک میلیون درهم
• رهن یا وثیقه نبودن ملک موردنظر

نکته بسیار مهم این است که با هر دو ویزا یعنی هم ویزای شش ماهه و هم ویزای دو ساله، می‌توانید جهت اخذ ویزای همراه برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سالتان اقدام نمایید. البته با اثبات وابستگی مالی نیز می‌توان برای فرزندان بین ۱۸ تا ۲۱ سال نیز ویزای همراه دریافت کرد. مدت اعتبار این اقامت سه سال خواهد بود و پس از آن فرد باید ویزای خود را مجددا تمدید نماید. 

مراحل خرید ملک در امارات متحده

بهتر است بدانید که در اغلب کشورهای جهان، قوانین جدی و سخت‌گیرانه‌ای برای خرید و فروش ملک به افراد خارجی وضع شده‌است. اما خرید ملک در کشور امارات به ساده‌ترین شکل ممکن امکان‌پذیر است و همین امر توجه بسیاری از مهاجران را به خود جلب می‌کند. به شما توصیه می‌کنیم پیش از انجام هر اقدامی برای اقامت امارات از طریق خرید ملک، با فرایند خرید ملک در کشور امارات آشنا شوید.

مراحل خرید ملک در امارات متحده عربی عبارتست از: 

اخذ ویزای توریستی: در قدم اول سرمایه‌گذار باید ملک مورد نظر خود را انتخاب کند. اندازه و نوع ملک مورد نظر به سرمایه و سلیقه خریدار وابسته است. در هنگام خرید دقت داشته باشید که ملک شما در مناطقی باشد که دولت امارات اجازه خرید و فروش آن‌ها را برای افراد خارجی صادر کرده باشد. پس از انجام تحقیقات و انتخاب کردن ملک، یک ویزای توریستی برای فرد صادر می‌شود تا بتواند وارد خاک امارات بشود و موارد لازم برای انتقال سند را انجام دهد.

انتقال سند: پس از اینکه ویزای توریستی صادر شد، فرد باید در کوتاهترین زمان ممکن وارد خاک امارات شده و اقدامات لازم و ضروری برای خرید ملک را انجام دهد. در این مرحله فرد باید صحبت‌های نهایی برای انتقال سند را انجام داده و به جمع‌بندی نهایی برسد. سپس فرد با داشتن مدارک مورد نظر می‌تواند برای انتقال سند اقدام کرده و خرید ملک را نهایی سازد.

دریافت ویزا: پس از اینکه معامله خرید ملک و منتقل کردن سند خانه قطعی شد، نوبت اخذ ویزا و کسب اقامت امارات از طریق خرید ملک فرا می‌رسد. در این شرایط فرد باید با همراه داشتن اوراق شناسایی، سند ملک، گواهی عدم سوء پیشینه و پاسپورت خود به اداره مهاجرت امارات مراجعه نماید و درخواست دریافت ویزا را ثبت کند. پس از گذشت دو هفته، ویزای شما صادر خواهد شد.

مدارک لازم برای دریافت ویزای اقامت امارات

از مدارک موردنیاز برای دریافت ویزای امارات می‌توان به اصل پاسپورت، اصل سند مالکیت خانه و کپی صفحه ویزای موقت اشاره کرد. همچنین در این مدت باید از پلیس امارات درخواست صدور معرفی‌نامه و گواهی حسن رفتار را اخذ کنید.

پس از تکمیل شدن این مدارک، فرد باید آن‌ها را به دپارتمان اقتصادی دبی ارائه کرده و جهت اخذ مجوز تجارت و خرید و فروش اقدام نماید. پس از صادر شدن مجوز تجارت، فرد باید به اداره کل اقامت و امور خارجه امارات مراجعه نموده و برای اخذ ویزای اقامت امارات از طریق خرید ملک، اقدام کند.

دیگر مدارک لازم برای اخذ ویزا، عبارتند از:

• ۶ عدد عکس برای گذرنامه‌
• قبض آب و برق
• اظهارات مالی بانک و گزارش گردش شش ماهه حساب
• بیمه سلامت و درمان

مزایای اخذ اقامت امارات از طریق خرید ملک

کسانی که به امارات مهاجرت کرده و اقامت امارات را دریافت می‌کنند، از مزایای فراوانی بهره‌مند می‌شوند. در ادامه تعدادی از مزیت‌های اقامت امارات از طریق خرید ملک را آورده‌ایم:

• امکان ادامه تحصیل کودکان در مدارس باکیفیت بالا و مطابق با استانداردهای جهانی
• وجود امکانات درمانی پیشرفته
• برخورداری از امنیت شغلی
• وجود مراکز خرید گوناگون و به‌‌روزترین محصولات و برندهای دنیا
• اقتصاد پیشرفته و رو به ‌رشد
• برخورداری از امکانات رفاهی مختلف